Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de l’État destiné à aider les primo-accédants dans leur projet d'achat immobilier. Cependant, des changements majeurs sont prévus pour ce dispositif, et les futurs propriétaires doivent agir rapidement s'ils souhaitent en bénéficier.
Des conditions d'accès plus strictes
Le PTZ est un emprunt accordé par une banque sans intérêt pour l'emprunteur. Les frais d'intérêt non perçus par la banque sont compensés par l'État. Olivier Lendrevie, expert en prêts immobiliers, souligne l'importance de vérifier son éligibilité au PTZ lors de la planification d'un projet immobilier. Si l'éligibilité est confirmée, il est fortement recommandé d'intégrer cette aide dans son plan de financement.
À partir du début de l'année prochaine, le PTZ ne s'appliquera plus aux crédits pour l'achat de maisons individuelles. Cette décision vise principalement les ménages à faibles revenus qui envisagent d'acheter un bien. Dans le contexte actuel, où les taux de crédits immobiliers sont élevés, le PTZ est d'une grande aide pour ces ménages. En août 2023, les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers sur 20 ans étaient de 3,92 %, et ceux pour les crédits sur 25 ans atteignaient 4,08 %.
Comment en bénéficier avant les changements à venir ?
À partir du 1ᵉʳ janvier 2024, le PTZ sera exclusivement destiné aux logements collectifs neufs situés en zones tendues et aux anciens logements sous conditions de rénovation dans les zones détendues. Les crédits pour les maisons individuelles neuves, qui représentent près de 50 % des PTZ, seront donc exclus. De plus, une baisse significative du nombre de PTZ est à prévoir, car leur nombre a déjà commencé à diminuer depuis 2019.
Les primo-accédants doivent finaliser leur dossier de prêt avant la fin de 2023. Les banques devraient arrêter de proposer des offres avec l'ancienne formule du PTZ d'ici fin octobre. Malgré que le PTZ ne finance qu'une partie de l'achat, emprunter à 0 % par rapport aux taux actuels peut représenter des économies considérables.
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Le PTZ est un dispositif précieux pour de nombreux ménages français. Cependant, avec les changements à venir, il est essentiel pour les futurs propriétaires d'agir rapidement s'ils souhaitent en bénéficier. Les modifications apportées au PTZ visent à répondre aux défis du marché immobilier actuel, mais elles pourraient également rendre l'achat d'une maison plus difficile pour certains ménages.
