Les récentes mesures contre les logements énergivores ont bouleversé le marché immobilier, entraînant l'interdiction de la location des passoires thermiques. De nombreux investisseurs se retrouvent ainsi confrontés à des logements inadaptés à la location, ce qui modifie leurs perspectives d'investissement et engendre des changements significatifs sur le marché.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Depuis plusieurs années, l’efficacité énergétique des bâtiments est un sujet de plus en plus crucial, notamment en raison de la sensibilisation croissante à la protection de l'environnement et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, le gouvernement français a pris la décision d’interdire la location des logements classés G+, considérés comme des passoires thermiques. Cette interdiction concerne les bâtiments ayant une mauvaise performance énergétique, qui consomment donc beaucoup plus d'énergie pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage que ce qui est considéré comme raisonnable. De plus, le nombre de biens classés passoires thermiques va augmenter, avec l’interdiction de la location qui sera étendue aux logements classés G en 2025, aux F en 2028 et aux logements classés E en 2034.
Quel impact sur le marché immobilier ?
Cette interdiction a eu un impact considérable sur le marché de l'immobilier ancien, provoquant une augmentation de la demande de bâtiments écologiques et plus économes en énergie. Les prix des bâtiments bien isolés et équipés de technologies écoénergétiques ont augmenté, tandis que ceux des bâtiments non écologiques et peu performants ont baissé. Les propriétaires de bâtiments en mauvais état ont été obligés de les rénover énergétiquement pour pouvoir les louer, ce qui a entraîné une augmentation des coûts pour eux. Cependant, cette interdiction a également eu un impact positif sur l'emploi dans le secteur de la construction, car il y a eu une forte demande pour des travailleurs qualifiés dans les domaines de l'isolation, de la rénovation énergétique et de l'installation de technologies écoénergétiques. Cela a également stimulé l'innovation dans le secteur de la construction, car les entreprises cherchent à développer de nouvelles technologies pour répondre à la demande de bâtiments plus économiques en énergie.
Quelles répercussions sur les prix de l'immobilier ?
L'interdiction de la location des passoires thermiques aura indubitablement un impact sur les prix de l'immobilier. Tout d'abord, cela signifie que les propriétaires de biens immobiliers peu énergivores devront investir dans des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique pour pouvoir continuer à les louer. Cela engendrera des coûts importants pour eux, ce qui peut se traduire par une hausse des prix de location. D'autre part, l'offre de logements ne répondant plus aux normes imposées se réduira, ce qui peut entraîner une augmentation de la demande pour des logements plus écologiques. Cela peut entraîner une hausse des prix de l'immobilier neuf et récent. Par conséquent, il est possible que les conséquences de l'interdiction de la location des passoires thermiques soient positives pour les propriétaires de logements éco-responsables, mais négatives pour ceux qui possèdent des passoires thermiques et n'ont pas les moyens d'effectuer les travaux nécessaires.
En somme, il est primordial de ne pas négliger l'efficacité énergétique d'un bien immobilier, surtout lors d'un investissement locatif. Le rôle des professionnels de l'immobilier est donc essentiel : ils doivent informer et conseiller leurs clients sur les performances énergétiques des biens qu'ils ont à la vente, et ainsi leur fournir un service qualitatif et rentable.
