D’après le baromètre Opinion System, la mise en place de la loi Climat, axée sur les passoires énergétiques, aggrave les défis auxquels est confronté le marché immobilier français. Cette étude menée auprès de plus de 10 000 agences immobilières, met en évidence le climat d’incertitude palpable parmi les agents, qu’ils appartiennent à des réseaux nationaux ou opèrent en tant qu’indépendants. Voici les éléments clés à retenir de cette analyse.
Rupture des compromis de vente : une tendance inquiétante
Quelle est la situation réelle du marché immobilier français ? Bien qu’il soit exagéré de parler d’un effondrement, le ralentissement de l’activité immobilière alimente un pessimisme grandissant chez les professionnels. Le dernier baromètre Opinion System met en lumière une réalité inquiétante pour les agents immobiliers.
Interrogés quant à leurs principaux sujets de crainte, 87 % d’entre eux citent « l’accès des primo-accédants à la propriété ». 80 % des réponses mentionnent le « durcissement des conditions d’obtention de prêts immobiliers ». Les questions de la stabilité des prix des biens et les perspectives économiques du secteur sont également soulevées par respectivement 57 % et 55 % des sondés. Les résultats de l’enquête montrent que « ces professionnels redoutent la baisse de confiance des acquéreurs (59 %) comme des vendeurs (55 %) ».
Ces préoccupations se matérialisent sur le terrain, où 89 % des professionnels observent une détérioration croissante de l’accès à l’emprunt immobilier. De plus, près de 60 % des agents immobiliers signalent une « augmentation des ruptures de compromis de vente, en raison du refus des banques d’accorder des prêts », et ce malgré les efforts déployés par les acheteurs pour fournir un apport personnel plus important (63 %).
Lutte contre les passoires énergétiques : une mise en œuvre perfectible
Si 85 % des agents immobiliers saluent le gel des hausses de loyer en vigueur depuis août 2022 pour les passoires thermiques, suivi par l’interdiction de location, 80 % d’entre eux se disent « insatisfaits de la mise en œuvre de ces mesures ». Leurs craintes rejoignent celles exprimées par les consultants immobiliers ainsi que les acteurs de la transition énergétique, notamment en ce qui concerne le manque d’accompagnement des ménages, la réduction des aides disponibles et la pénurie de professionnels qualifiés dans la réalisation des diagnostics obligatoires et des travaux requis.
Pour surmonter ces défis, les agents immobiliers doivent faire preuve de persévérance, mais aussi adopter une approche stratégique et proactive, tout en restant à l’écoute des besoins et des contraintes des acheteurs et des vendeurs.
